ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА
о заключении договора краткосрочной аренды жилого дома

г. Истра, Московская обл.
«29» сентября 2026 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Оферта является официальным предложением Индивидуального предпринимателя Исамова Дмитрия Махмутовича (ОГРНИП 325508100586588, ИНН 781714599180, адрес регистрации: Московская обл., г. Истра, д. Якунино, кв-л 0070356, д. 1507), именуемого «Арендодатель», в адрес любого физического лица («Арендатор») заключить договор краткосрочной аренды жилого дома на условиях, изложенных ниже.

1.2. Арендодатель действует на основании агентских договоров, заключённых с собственниками объектов, и вправе передавать объекты в краткосрочную аренду третьим лицам. Арендатор ознакомлен с этим обстоятельством и не вправе оспаривать права Арендодателя на передачу объекта.

1.3. Акцептом Оферты является внесение предоплаты или подтверждение бронирования через сайт en-istra.ru. С этого момента договор считается заключённым.

2. Предмет

2.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование жилой дом на территории Загородного клуба EN Истра (Московская обл., г. Истра), а Арендатор обязуется внести плату и использовать дом по назначению.

2.2. Подтверждением бронирования является уведомление, направленное на e-mail или телефон Арендатора.

3. Сроки

3.1. Заезд — с 15:00, выезд — до 12:00 (если иное не согласовано).

3.2. Ранний заезд и поздний выезд возможны только по согласованию и могут оплачиваться отдельно.

4. Стоимость и оплата

4.1. Стоимость проживания определяется действующим прайс-листом на сайте.

4.2. Порядок оплаты: предоплата при бронировании, полная оплата — до получения кода доступа/ключа.

4.3. Обеспечительный платёж (залог) — 10 000 ₽, вносится до заезда. Возвращается после выезда при отсутствии нарушений и ущерба.

4.4. В арендную плату включены коммунальные платежи (электроэнергия, вода, газ, отопление).

4.5. Досрочный выезд: оплаченные средства не возвращаются и засчитываются как компенсация упущенной выгоды, простоя и расходов на подготовку объекта.

5. Отмена бронирования

5.1. Более чем за 7 дней до заезда — возврат 100% предоплаты.
5.2. Менее чем за 7 дней — возврат 50% предоплаты.
5.3. Менее чем за 3 дня или неявка — предоплата не возвращается.
5.4. Если объект не может быть предоставлен по техническим причинам не по вине Арендатора — Арендодатель предлагает равноценный объект либо возвращает 100% оплаты. Иные убытки, включая моральный вред, не возмещаются.

6. Правила проживания

6.1. Размещение лиц, не указанных при бронировании, запрещено. Штраф — 5 000 ₽ за каждого.
6.2. Животные — только по письменному согласованию. Штраф за несогласованное животное — 5 000 ₽.
6.3. Курение в доме запрещено. Штраф — 10 000 ₽ (весь залог).
6.4. Тишина с 22:00 до 8:00. Штраф за подтверждённую жалобу — 3 000 ₽.
6.5. Запрещено: пиротехника, конфетти, кальяны, открытый огонь вне мангала, оставление электроприборов без присмотра.
6.6. Сауна: запрещено лить воду на камни. При поломке печи по вине гостя — возмещение стоимости новой печи (70 000 ₽) и ущерба от короткого замыкания.
6.7. Банный чан: запрещено добавлять масла, пену, травы, химические средства. Штраф за нарушение — 3 000 ₽.
6.8. Баня/сауна: уборка при загрязнении — 2 000 ₽.
6.9. Парковка только на твёрдых покрытиях. Порча газона — 10 000 ₽.
6.10. При выезде: выключить свет, воду, газ; закрыть окна и дверь; вынести мусор; вымыть посуду; снять видеоотчёт и отправить Арендодателю до возврата ключа.

7. Порядок передачи и возврата (дистанционный)

7.1. До заезда Арендодатель направляет видеообзор объекта. Подписанием договора Арендатор подтверждает, что ознакомлен и не имеет претензий к состоянию.

7.2. Код доступа/место ключа направляется после полной оплаты и подписания договора.

7.3. При выезде Арендатор снимает видеоотчёт. Если видеоотчёт не направлен в течение 2 часов, объект считается сданным с нарушениями, и Арендодатель вправе удержать залог полностью или частично.

7.4. При обнаружении повреждений, не зафиксированных в видеообзоре и не отражённых в видеоотчёте, Арендодатель составляет односторонний акт с фото/видео. Акт является надлежащим доказательством.

7.5. Для фиксации нарушений Арендодатель вправе привлекать третьих лиц (охрана, УК, соседи, свидетели).

8. Ответственность

8.1. Арендатор несёт полную материальную ответственность за ущерб объекту, имуществу, третьим лицам, а также за административные штрафы, наложенные по его вине.

8.2. При превышении ущерба над залогом Арендатор возмещает разницу в течение 5 рабочих дней с момента получения требования и подтверждающих документов.

8.3. За просрочку платежа — неустойка 1% в день.

8.4. Арендодатель не несёт ответственности за травмы гостей (кроме умышленных действий), сохранность личных вещей, перебои коммунальных услуг со стороны ресурсоснабжающих организаций.

9. Расторжение

9.1. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при нарушении тишины, курении, нарушении пожарной безопасности, проживании незаявленных лиц, несогласованном животном, порче имущества, использовании не по назначению, просрочке оплаты.

9.2. При расторжении Арендатор освобождает объект в течение 2 часов с момента уведомления (телефон, e-mail, Telegram). При отказе — смена замков, вызов полиции, составление акта. Имущество хранится за счёт Арендатора.

9.3. При расторжении по вине Арендатора залог и оплаченные суммы не возвращаются.

9.4. Арендатор вправе расторгнуть договор, уведомив за 3 дня. Возврат — пропорционально неиспользованным дням за вычетом фактически понесённых расходов.

10. Электронный документооборот

10.1. Стороны признают юридическую силу документов, подписанных простой электронной подписью через сервис OkiDoki, а также направленных по e-mail и в мессенджерах (WhatsApp, Telegram) на контакты, указанные в договоре.

11. Прочие условия

11.1. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в Истринском городском суде Московской области.

11.2. Договор вступает в силу с момента акцепта и действует до полного исполнения обязательств.

11.3. Арендатор даёт согласие на обработку персональных данных в соответствии с 152-ФЗ для целей исполнения договора.

12. Реквизиты Арендодателя

ИП Исамов Дмитрий Махмутович
ИНН: 781714599180
ОГРНИП: 325508100586588
Адрес регистрации: Московская обл., г. Истра, д. Якунино, кв-л 0070356, д. 1507
Р/с: 40802810523710001497
Банк: ПАО Банк ВТБ
БИК: 044525411
Корр. счёт: 30101810145250000411
Телефон: +7 (931) 962-92-55
E-mail: dima.isamov@mail.ru
Telegram/WhatsApp: +7 (931) 962-92-55